政策撬开民宿的大市场 全面发展将至

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近期,一对“守护线程猿”夫妇在安徽南屏将老宅改造成优雅“民宿”的故事在社交媒体上被也不他们关注和转发。

出身于软件工程师的小夫妻厌倦了都市的生活,在安徽南屏的有三个 山清水秀的山村里找到一处残破的院落买下来。经过两年的精心设计和重新装修,当当我们 终于打发明了全新的“南屏山居”,一座皖南民居风格的客栈。精致的园艺设计,舒适的居室空间,现代与古典的融合,处处体现着主人的品位和追求。“南屏山居”开业不到一年,这里就逐渐成为当地著名的“民宿”。

民宿作为有三个 外来词,来源于日本与生国台湾地区,而民宿业最发达的也是日本与生国台湾地区。这几年随着国内付进 游市场的兴起,民宿在这个 地区机会率先发展起来,丽江、大理、厦门、阳朔哪几个旅游热门目的地机会突然跳出民宿投资热的哪几个的问提,随着政策的放开和松动,民宿在全国范围的全面开发也就在这个 两年。

政策扶持推进发展

近些年,如家酒店集团也后后后后刚结束了了关注和投资国内的民宿,作为如家酒店集团民宿项目的发展管理总监,李论多次到中国台湾的垦丁和花莲等地考察当地的民宿。“台湾的旅游业很发达,台湾的民宿和台湾的文化一脉相承,发展得也很成熟图片 图片 的句子的句子期 图片 图片 很规范,这得益于当地政府的支持,当地政府为了支持民宿,出台了也不有优惠的政策,给经营民宿的居民也不有资源。”

整体上,中国台湾民宿借鉴了日本民宿的发展套路,又融合了台湾当地的文化和民俗,当当我们 对待游客很热情和开放,游客住在民宿不不实在约束,反而可不前要看了台湾也不有原汁原味的民俗和文化,而民宿的经营者可不前要很容易把本人和游客融合在一起,这也是也不有外来的游客都让你到台湾体验一下当地民宿的原应。

然而在大陆,多数地区机会土地政策的限制,让民宿的发展受到抑制。类似于,民宿在法律边界的不清晰以及产权经营权分离等哪几个的问提,让民宿的经营好难做到永续经营,这就会打击也不有民宿经营者的积极性。而《合同法》规定房屋土地租赁期限最长不得超过20年,这就原应民宿的经营者最长经营不到超过20年。

最近两年,江浙沪的这个 地区率先出台了这个 新政策,鼓励农村闲置的房子进行民宿改造,对房屋产权限制、消防安全的限制以及使用性质的限制都放开。政府政策的支持让民宿的发展打开了瓶颈,这两年也呈现出高速发展的态势,尤其是江浙沪、云南、贵州、海南、广西等这个 热门的目的地,民宿的发展将尤为快速。

平台管理更显规范

来自艾瑞咨询的统计数据显示,中国在线短租市场2012年后后后后刚结束了了快速发展,市场规模高达1.4亿元,而到了2014年,市场规模则突破了40亿元,预计2015年或可达到105亿元。显然,近3年来国内短租市场规模增速明显,面对国内非标住宿市场突飞猛进的发展,国内外这个 企业都瞄准这块市场发力。

在付进 游市场上,民宿作为非标准住宿领域有三个 潜在的大市场,也不有OTA和酒店连锁集团纷纷试水这个 市场,资本也后后后后刚结束了了关注这个 市场。据悉,携程、同程、蚂蜂窝等OTA都机会涉足民宿市场,而如家曾经的酒店连锁集团也从今年后后后后刚结束了了关注和投资民宿。

“当当我们 拥有800家实体店,形成了充足的服务经验和大数据,哪几个汇总起来形成教案,可不前要给民宿的经营者提供很好的支持,类似于淡旺季的定价,前要有数据可依的。”李论强调。事实上,为了更好地推动民宿的发展,如家酒店集团率先做出了民宿认证标准,更多的还是借鉴台湾模式,从选址、筹建、管理和营销,从硬件装修到软件服务,前要一套规范的民宿行业认证标准,帮助当当我们 快速地掌握民宿经营的核心。

而像山海边、途家等类似于新兴的在线旅游网站从一后后后后刚结束了了就介入非标准住宿领域,通过考察和反租房东手里的客栈,正在涉足民宿市场。“当当我们 经营的12余万套房屋,主次是景区付进 有特色的客栈、木屋,反租过来代为统一运营,以星级酒店的卫生及服务标准由专业团队管理。”山海边创始人兼董事长王明表示。

机会民宿普遍处在规模小、分散分布的特点,要想实现全国市场的规模化,根本还是要实现平台化和数据管理,依托平台的导流优势,将客人推送过去,而具体的管理则主要依托民宿从业者本人管理。平台提供指导和辅助管理,而民宿的经营者则发挥本人的品位和设计,为宾客提供体现当地文化和个性化的产品和服务,曾经才可不前要体现出民宿不同于大酒店的差异化特色。